房产百科新房知识看房选房楼层地段只剩“一楼”和“顶层”选哪层好?内行人说出真相!

只剩“一楼”和“顶层”选哪层好?内行人说出真相!

  • 咪乐|国外|直播|平台 日间行车灯与尾灯均采用LED灯带设计,雾灯则是轻盈灵动的飞燕造型。

    ??买房是人生大事,楼层的挑选当然也要三思而后行。很多人都喜欢买中间层,尤其嫌弃一层和顶层。最尴尬的莫过于看中的楼盘只剩下顶楼和一楼,一个“顶天”,一个“立地”。那么购房时一楼和顶楼哪个更好呢?

    ??一楼和顶楼有一个很重要的优势:价格!甚至在炒房界还有句至理名言:“但凡炒房客,哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑?房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”  

    ??即便自己不住,租金回报率总归会不错吧?

    ??当然,事情都有两面性,便宜的价格背后自由其缺点,但缺点和优点也是共存的。

    ??一层的缺点人来人往比较吵,私密性没有那么好,蚊虫相对较多,采光也相对差些。

    ??但对于腿脚不好的老人来说一层就有了楼层的优势,如果是个带小花园的一层,那真是再好不过了,被钢筋水泥框住自由的现代人,对于美好的大自然总有着深深的向往,院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求,又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

    ??再说说顶层,我们总说顶层可能会漏水、会因暴晒而炎热。

    ??开发商的初衷肯定想所有房子都能卖个不错的价格,所以开发商们也在不断进步,扬长避短,针对这些弊端都做出了相应的改善,科技在不断进步,材料在不断改善,施工工艺在不断成熟,如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了,那岂不是弱爆了?

    ??所以,对于顶楼的渗漏问题,我是持保留意见的。因为在结构面之上,我们会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。 这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。

    ??还有部分顶层会赠送露台,你有没有想过,如果把房子买在顶楼,利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?

    ??露台较之阳台,有着天然的优势:一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件;因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

    ??当然了,没有十全十美的楼层,我们在选择楼层时,更要了解,我们需要什么,如果一层和顶层有你喜欢的点,加上更便宜的价格,何乐而不为呢?

    ??如果是期房的情况下,要看详细规划图,楼间距,小区绿化率等等,楼层还是自己喜欢的才是真正喜欢的,根据自己家庭的情况,老人,孩子选择楼层,多考察多问多判断,希望大家都能选到自己最中意的楼层。

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