房产百科新房知识准备买房购房能力买房人如何评估自己的购房能力?

买房人如何评估自己的购房能力?

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    ??个人买房能力主要从购房首付款、资产、现金流三个角度进行评估。

    ??买房是大事,决定买房前一定要对个人的财务状况进行了解,你可支配的资金决定你可以买什么价位的房子,能买到什么价位的房子和首付款、首付比例、可以拿到的贷款金额、房贷利率、房贷期限、税后收入、支出情况、年龄等都有密切的关系,综合考虑了以上因素后,才能合理的测算出一个可支配的房子总价。

    ??买房者在选房时要准确评估自己的购房力计算好可以支付的首期房款以及每月的供款额,避免因房货压力过大而影响正常的生活。购房者可以按以下的几个步骤评估自已的购房能力

    ??1)计算现金等价物,包括银行存款、具有变现能力的各类股票和债券等

    ??2)偿还货款持续时间比较长,所以要准确衡量自己的资金周转情况,资金周转留存=平均月开支x(3~5)。

    ??3)计算筹款能力,筹款能力=现金等价物一资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助等)

    ??4)计算月收入,月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内)。

    ??5))计算每月合理还款能力,合理还款能力=月收入×(30%~50%)6)根据自己的每月合理还款能力、可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡,估算银行贷款或个人公积金贷款额7)估算最大房款,最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额

能力买房首付还款房贷公积金贷款公积金贷款额

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