房产百科新房知识认购新房原来房子是这样定价的!

原来房子是这样定价的!

  • 咪乐|直播|平台 软件下载   10个省直管县(市)中,有4个县(市)进行了生态支偿,金额由高到低依次是:巩义12万元、汝州12万元、兰考4万元、永城市4万元、有3个县(市)获得了生态得补,金额依次是:长垣2万元、邓州2万元、鹿邑2万元。

    ??很多人觉得好奇,明明房子的造价每平方米只有三四千元,为何房价每平方米却高达两三万元。那就得了解一下新房价格的主要构成了。

    ??首先是土地成本

    ??土地出让金,是土地成本中的主要部分,如征地补偿费、拆迁安置补偿费、土地平整费等,通常土地成本占房价的30%~40%。

    ??近些年伴随地价不断攀升,土地成本占比也逐步升高,成为推动房价上涨的重要因素。一线城市土地成本占比可达 40%~50%,竞相地块更高。

    ??第二是建筑安装成本

    ??建筑安装成本包括住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、公共配套工程费、环卫绿化工程费等,整体算下来,一般占房价的20%~35%,精装修的楼盘会更高些。在大城市中由于房价较高,建筑安装成本占比相对更低。

    ??第三是房地产相关税费成本

    ??开发商从拿地到销售需缴纳的税费一般占房价的12%~15%。主要涉及税种有增值税、企业所得税及契税等,不同城市的税费缴纳比例和金额会有一些差别。

    ??第四是销售管理成本

    ??销售管理成本一般占房价10%~15%,包括开发商经营管理成本、广告宣传、营销代理、资金财务成本及其他费用等。房企不同,销售管理成本占比差别较大此外市场不景气时,销售成本会明显提高,有些海景房可达10% 以上。

    ??最后是开发商利润

    ??除去上述成本支出,剩下部分就是利润,一般占房价 8%~15%。当然有的楼盘拿地早,土地成本低,土地溢价率更高,因而利润相比更高。

    ??因而,房价的走向并不是按普通人的意向而变的。一个房屋售价的构成=地价+建安成本+税费+销售管理成本+开发商利润。一个地区的同块地价,往往相差不多,可挤压的空间很小。如果需要变动,那么只有建安成本挤压空间较大。

成本房价土地销售管理

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